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    實例觀摩!萬科“5+2+X”建造體系是什么?

    資訊小編 2019-10-29 10:52:53

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    日前,“云南省裝配式建筑示范工程及標準化工地現場觀摩會”在昆明萬科翡翠南郡項目順利召開,受到業內同行的高度關注。本項目最顯著的特點就是全面采用萬科“5+2+X”裝配式建造技術體系組織施工:


    “5”主要體現在工程質量上,項目施工中采用①鋁模、②全混凝土外墻、③裝配式內隔墻、④全鋼自升爬架、⑤各空間、多專業、全方位穿插施工;

    “2”主要體現在縮短工期和節省用工成本上,實現主體①適度預制、②裝配式裝修;

    “X”為BIM輔助設計及智慧工地的創新應用。


    萬科翡翠南郡項目


    云南萬科助理總經理胡煒介紹了萬科做工業化的初衷、歷程,以及云南萬科工業化項目的推進計劃。萬科的工業化探索經歷了研發儲備、體系完善、成熟推廣以及拓展升級四個階段,在長年的實踐中總結出一套技術成熟、安全經濟的“5+2+X”工業化技術體系。



    "5"大建造方法


    1系統模板


    主體按設計配模,工廠加工模板,建造質量、效率和精度更高,能耗降低。


    示例


    【工藝方面】

    模板于工廠統一進行標準化生產;質輕強度高;

    方便運輸安裝,人工節省26%;工效提升16.67%;

    二次結構可以一次施工;

    佛山萬科目前使用第四代鋁模對拉片體系,安裝更準確、便捷、高效。

    【成本方面】

    施工工期短,可大大節約管理成本;

    模板可反復使用120 次以上,綜合成本低。

    【環境方面】

    現場無施工垃圾;

    鋁模材料為可再生材料,符合環保要求。


    2全混凝土外墻

    外墻全部采用混凝土一體式設計連續澆筑,取消傳統工藝的砌筑+抹灰,減少空鼓開裂,降低墻窗連接處滲水概率。


    【工藝方面】

    外墻為鋁?,F澆,相較傳統砌筑外墻,精度大大提高,可達到免抹灰;

    全現澆外墻無砌筑灰縫等薄弱點,從源頭解決核心部位滲漏問題。


    【質量方面】

    減少人工因素產生的質量差異化質量問題;

    減少傳統工藝產生的開裂、滲漏、空鼓等問題。


    【環境方面】

    施工現場減少了污水、建筑垃圾的產生。


    3裝配式內隔墻

    內墻采用輕質內隔墻條板,免抹灰,減少了空鼓、開裂等質量通病問題,建造速度快,受氣候條件制約小,節約勞動力并可提高建筑質量。


    示例


    【工藝方面】

    標準化生產,產品精度高,提高質量;

    內墻免抹灰,減少空鼓開裂,取消濕作業。


    【成本方面】

    安裝簡單,減少人工費用;

    樓棟施工平均比砌筑抹灰減少間歇時間40余天。


    【環境方面】

    相比砌筑,現場污染更少;

    用專用粘結劑連接墻板,顯著減少減少用水用沙。


    4爬架

    使用整體式智能升降防護操作平臺,與傳統拆搭腳手架相比更省時、更安全。


    示例


    【工藝方面】

    搭設簡單,僅需4.5層,且拆裝時間少。


    【安全方面】

    完全封閉,保障工友人身安全。


    【提效方面】

    可以在爬架中完成外立面各種作業;

    為穿插提效的有效開展提供了最基礎的保障。


    5穿插提效

    施工工序穿插施工,不減少單項工序的工期的同時有效縮減總工期。將穿插施工作為施工控制手段,最大化利用資源和人力成本,有方法地實現保質提效。


    示例


    主體結構開始后45天進行內穿插,在保證安全和質量的前提下,通過技術手段實現提效;

    在主體正常施工的階段,除了內穿插,同步對地下室,園林部分,外立面也進行穿插,完成整體交付前提效;

    實現5+2工藝在樓棟中的穿插流水施工,上部樓層處在毛坯階段時,下部已經在做裝修,節省交房工期。


    "2"大裝配式應用


    1裝配式裝修

    裝配式裝修是一種標準化、集成化、模塊化的裝修模式,是設備和管線集成化的技術應用。目前應用范圍:高精度樓地面+薄貼地磚、干法內保溫、整體衛浴、集成廚房、管線分離、公區掛墻板等。


    示例


    【工藝方面】

    結構體與管線分離,便于二次裝修;

    裝修采用集成產品,減少對人工的依賴,一套工具可安裝完。


    【質量方面】

    部品工廠生產,精度高、尺寸準,整體質量遠優于傳統工藝;

    采用集成產品代替濕作業,減少傳統工程質量通病,如空鼓、開裂、滲漏等。


    【環境方面】

    裝配式裝修可減少環境污染,為業主提供安全環保的室內環境。


    2適度預制

    適度預制是在技術成熟的基礎上,可以提高質量、提高效率、減少人工、綠色環保的預制產品。目前應用范圍:預制樓梯、預制疊合板、預制梯段墻板、預制內墻板、預制外墻、預制承臺等。


    示例


    【工藝方面】

    由工廠加工生產預制構件,減少勞動力,大幅降低建筑工程生產成本。


    【質量方面】

    預制構件統一在工廠完成標準化的制作和養護,質量有保障。


    【環境方面】

    施工現場建筑垃圾大幅減少,降低環境污染,促進行業轉型升級。


    萬科過往裝配式的實踐證明了“全混凝土外墻、裝配式內隔墻、系統模板、爬架、穿插提效”五件套是行之有效的兩提兩減建造方式,確定為萬科集團裝配式體系的基礎要求,“適度預制、裝配式裝修”以標準化設計、工廠化生產、裝配化施工、信息化管理的思路對建造體系進行升級。到2021年,萬科集團所有住宅產品將全面應用“5+2+X”建造體系。



    來源丨EaBIM

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